För att få hyra ut lägenhet i andra hand gäller att det finns ”beaktansvärda skäl” enligt hyreslagen. Detta kan vara; studier eller arbete på annan ort, militärtjänstgöring, utlandstjänstgöring under viss tid eller provsamboende med partner i annan lägenhet.
Förstahandshyresgästen ansvarar gentemot hyresvärden (Strömstadsbyggen) för hyran och andra förpliktelser enligt hyresavtalet, såväl för hyror som ordningen i lägenheten. Från det att vi fått in kompletta uppgifter lämnar vi besked om andrahandsansökan godkänns eller inte inom ca 2-4 veckor.
Om uthyrningen inte kan medges och du vill säga upp ditt avtal har du uppsägningstid i vanlig ordning. Tänk därför på att sända in din ansökan i god tid!
Om andrahandsuthyrningen sker utan samtycke eller tillstånd från hyresvärden förverkas hyresrätten enligt 42 § stycket 3 i hyreslagen.
Om förstahandshyresgästen inte ämnar återvända till lägenheten måste lägenheten sägas upp enligt avtalet (oftast 3 månader före önskat avflyttningsdatum).
Den som har förstahandskontrakt kan inte säga upp sin andrahandshyresgäst innan avtalad hyrestid har gått ut. Det är bara den som hyr i andra hand som kan säga upp avtalet i förtid, och då med avtalad uppsägningstid. Om längre tid än 3 månaders uppsägningstid avtalats har andrahandshyresgästen ändå möjlighet att säga upp med 3 månaders uppsägningstid. Förstahandshyresgäst som säger upp sin lägenhet trots pågående andrahandsavtal gör sig skyldig till ett avtalsbrott gentemot sin hyresgäst, som kan sluta med skadestånd, och eller skyldighet att skaffa andrahandshyresgästen ett annat boende under resten av avtalstiden.
Även om en bestämd hyrestid avtalats ska andrahandshyresgästen sägas upp till avtalad hyrestids utgång.
Andrahandshyresgästen kan endast ingå avtal med förstahandshyresgäst och kan inte rikta några anspråk på Strömstadsbyggen. Andrahandshyresgästen får heller inte någon rätt till kontrakt efter viss tid eller liknande.
Följande intyg behövs:
- Intyg från arbetsgivare eller skola.
- Tre exemplar av ”medgivande, uthyrning i andra hand”.
- Tre exemplar av fullmakten om uthyrningen avser utlandsvistelse.
Intyg från arbetsgivare/skola ska styrka skälen till varför förstahandshyresgästen under viss tid inte kan vara bosatt i sin lägenhet, t ex tillfällig anställning på annan ort. Den som vill hyra ut p g a provsammanboende anger endast detta på ansökan.
Strömstadsbyggen behöver en fullmaktsinnehavare som Strömstadsbyggen kan kontakta om något skulle hända i lägenheten under uthyrningsperioden. Denna person kan inte vara den som ska hyra lägenheten.
Hyresavtal
Teckna alltid avtal med andrahandshyresgästen så ni är överens om villkoren för uthyrningen.
För blanketter se Menyn Ladda ner.